¿En qué consiste la Nota Simple del Registro de la Propiedad de Málaga?
La Nota simple registro propiedad Málaga es un documento sustancial que contiene toda información relativa al inmueble en cuestión y en el que se plasma la situación jurídica de la propiedad. En la nota simple registro propiedad Málaga se encuentra la identificación del inmueble, la identidad del titular o sucesos de los derechos inscritos sobre la propiedad, así como la extensión, naturaleza y restricciones de éstos.
En este documento también constan las prohibiciones o limitaciones que afecten a los sucesos o derechos inscritos de la propiedad. En concreto, se hace énfasis en los siguientes puntos:
- Titularidad: Aquí aparece el nombre del titular y la forma de la titularidad. Es decir, el nombre del dueño del inmueble, así como la participación de la propiedad en zonas especiales.
- Cargas: Se detalla información acerca de las cargas jurídicas, como puede ser el hecho de que la vivienda esté hipotecada o si tiene alguna clase de embargo o préstamo.
- Descripción: Registra información específica sobre las características de la finca, como es el caso de su ubicación exacta, la condición del área, de la parcela, la división horizontal o el número de referencia catastral.
¿Qué personas pueden solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad de Málaga?
Cualquier persona que tenga interés en conocer la circunstancia legal de un inmueble específico puede solicitar una Nota simple registro propiedad Málaga. De hecho, el contenido del Registro de la Propiedad de Málaga es público para quien tenga un interés legítimo.
Al solicitar la Nota simple registro propiedad Málaga hay que especificar los motivos, como pueden ser los siguientes:
Situación jurídico-económica sobre créditos, solvencia o responsabilidad de pago
Se deberá marcar esta casilla cuando la solicitud de la Nota simple registro propiedad Málaga tenga por objeto conocer la situación de las responsabilidades de parte de los sucesos registrales de bienes o derechos. Es un documento obligatorio en el momento de solicitar préstamos, contratar un arrendamiento con el titular registral como inquilino, contratar servicios para el titular registral, etc.
También debe marcarse esta casilla cuando se desee señalar que no se es dueño de bienes inmuebles. Esto se hace para la obtención de casas de custodia oficial, de justicia gratuita, así como para conseguir ayudas o subvenciones.
Situación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones
Deberá marcarse esta casilla cuando se desee conocer el grupo de derechos que recaen sobre el inmueble: propiedad, servidumbres, restricciones urbanísticas, cargas, condiciones especiales, etc, para saber si se tienen derechos de paso o ingresos.
A su vez, también se usa para conocer si una propiedad es edificable, así como para la especificación registral de la finca, los estudios para la tasación de la finca, aclaración o regulación frente al Catastro u otros Organismos, etc.
Situación laboral o interposición de acciones
Deberá marcarse esta casilla cuando se pretenda la compra de la propiedad o algún derecho sobre ella, como puede ser la adquisición del inmueble, la compra del usufructo del inmueble, el alquiler del inmueble, un préstamo con garantía hipotecaria o algún crédito relevante a la propiedad.
También tendrá que marcarse esta casilla cuando se quieran interponer acciones judiciales contra el titular registral o sobre el inmueble, así como cuando se pretenda solicitar el embargo del inmueble o cuando se quiera reclamar judicialmente algún derecho sobre el inmueble.
Si el solicitante de la Nota Simple es titular de algún derecho sobre la finca
Deberá señalarse esta casilla cuando el solicitante de la Nota simple registro propiedad Málaga sea titular del inmueble del cual se solicite la información o tenga algún derecho sobre el mismo.
De igual manera, cuando el titular requiera acreditar su titularidad frente el Catastro u otras instituciones para gestionar la cancelación de una hipoteca o de otras cargas, etc.
Pasos para conseguir una Nota Simple del Registro de la Propiedad de Málaga
Para solicitar una Nota simple registro propiedad Málaga por Internet se necesita rellenar los siguientes datos:
- Indicar el nombre y apellidos del titular del inmueble.
- NIF/CIF del dueño del inmueble.
- Dirección completa y precisa del inmueble: calle, nº, planta, piso.
- Municipio y Provincia
- Nº de finca que aparece en las escrituras.
- IDUFIR o CRU.
- Motivo por el que se solicita el trámite.
Una vez recibida la aprobación de la solicitud del trámite, se envía la Nota simple registro propiedad Málaga a la dirección de correo electrónico en un archivo PDF en un período de 8 horas hábiles.
¿Qué descripción tiene la Nota Simple del inmueble?
La Nota simple registro propiedad Málaga identifica el tipo de propiedad en cuestión: casa, apartamento, titularidad de los dueños, ubicación, condición de la construcción, etc.
En él se detalla la forma física del inmueble, señalando los m2 y los lindes del mismo al norte, sur, este y oeste, ubicándolo en una dirección y ciudad concreta.
Además, se hace una especificación de los usos del inmueble. En ciertos casos, consta de una categorización urbanística, y en las comunidades, del coeficiente de participación de los propietarios, que es un dato importante para ejercer el derecho de voto en la comunidad de vecinos, así como para saber el porcentaje de los costes totales de la finca que corresponden al inmueble en cuestión.
¿En qué consiste el número registral que aparece en la Nota Simple del Registro?
La Nota Simple indica el número registral de la propiedad y el idufir, es un número único de la propiedad para todos los Registros.
En la Nota Simple se explicará la especificación física del inmueble, es decir: el número de metros cuadrados, los lindes con los que limita, la dirección y ciudad, etc. En algunas ocasiones, aparece un texto que expone el tipo de uso que se le puede dar al inmueble, que es un dato importante a tener en cuenta.
¿Cuál es la utilidad de la Nota Simple?
Este trámite tiene un valor únicamente informativo. Puede ser útil para conocer datos importantes sobre un bien inmueble, como quién es su verdadero dueño o si tiene cargas de las que no se tenía constancia. Además, en el momento de tasar una propiedad para solicitar una hipoteca, el tasador siempre pedirá la nota simple con una fecha de validez inferior a tres meses.
La Nota Simple es el documento informativo más usado y exigido por las entidades bancarias a la hora de solicitar cualquier financiación. Este nos da información sobre toda la verdad que comprende un bien inmueble:
- Descripción descriptiva del inmueble.
- Ubicación precisa del mismo.
- Nombre y apellidos de los dueños actuales.
- Número de cargas que hay sobre el bien, en caso de haberlas.
- Avisos de particular relevancia.
La Nota Simple es un documento muy solicitado y tiene múltiples usos:
Para la compra o venta de inmuebles: Si se desea adquirir una propiedad, es una forma de comprobar si la propiedad tiene cargas, gravámenes o alguna condición.
En caso de pedir préstamos: Si se requieren fondos o se solicita un préstamo para la propiedad, el prestamista verificará qué porcentaje de la propiedad tiene deudas o cargas pendientes.
¿Qué es la titularidad de la Nota Simple?
La Nota simple registro propiedad Málaga identifica al titular o sucesor del inmueble, es decir, a los dueños actuales. También, si la titularidad es producto de una herencia y se hace necesaria la firma de todos los herederos para llevar a cabo algún trámite.
Este documento examina a quién corresponde el inmueble. Identificará al dueño o dueños recientes, detallando si lo ha conseguido como un bien privativo o ganancial.
Nos va a decir cómo se ha conseguido la titularidad (compraventa, herencia, etc.), ya que es muy importante, ofreciéndonos información acerca del documento que se inscribió y cuándo se emitió.
Anotaciones y notas marginales que pueden aparecer en la Nota Simple de Málaga
La Nota Simple nos sugiere si hay o no cargas registrales, es decir, restricciones al uso o a la propiedad del inmueble, como: hipotecas, créditos, alquileres, etc. Si hay más de una en la nota, se ordenan en función de su inscripción, de manera que en el momento de tramitar el inmueble, las anteriores en dicho orden prevalecerán sobre las más recientes.
Las entidades financieras suele ser el primer aspecto en el que se fijan para decidir la concesión de un préstamo hipotecario. Esto se conoce como cargas registrales, y detallan las restricciones al uso del inmueble. Puede suceder que haya más de una carga, en cuyo caso, se ordenan en función de la fecha de inscripción.
Además, puede suceder que la Nota simple refleje algunas cargas que no estén vigentes en el instante de su aprobación porque no fueron eliminadas del registro por los dueños o no se ha aportado la documentación necesaria.
¿Es siempre precisa la Nota simple?
No, porque probablemente existan condiciones en la propiedad que no fueron inscritas en el Registro de la Propiedad de Málaga. Los datos de ciertas propiedades, especialmente en las zonas rurales, son escasos. Esto es debido a que los datos suministrados se describen parcialmente, por lo que solo se hace énfasis en los nombres de los titulares y en la ubicación.
Además, la especificación de la propiedad puede ser inexacta al no tener claridad sobre cuáles son los datos a aportar.
Existen casos en los que el dueño emprendió proyectos para modificar la propiedad y estos no se registraron. Claramente todo esto no va aparecer en la Nota simple.
Si el dueño tiene planeado vender la propiedad sin haber actualizado los datos en el Registro, esto no aparecerá en la Nota Simple y el cliente va a tener inconvenientes para conseguir la financiación de un prestamista.
Se debe tener en cuenta que una Nota Simple es como hacer una foto legal de una propiedad de Málaga en un instante preciso, pero puede cambiar con el tiempo.
Si solicita una Nota Simple una semana y a la semana siguiente se le impone una carga o se modifica algo, esto no se verá en la Nota simple de la semana en la que se hizo la solicitud. Una propiedad tiene un estatus legal cambiante, que está sujeto a cambios en todo momento.
¿Qué más información puede aparecer en la Nota simple de un inmueble?
En la Nota simple constan las prohibiciones o limitaciones que afectan a los sucesos o derechos inscritos en el Registro. Además, existe la posibilidad de manifestarse en la Nota el total de m2 construidos y el porcentaje de áreas recurrentes, así como la cuota de cuidado habitual y su participación.
Parámetros de la propiedad: Aquí aparecen todas las cargas, deudas o gravámenes que limitan la utilización de la propiedad. Es decir, las hipotecas, derechos de paso, derechos de visita, impuestos municipales impagados, deudas comunitarias, deudas privadas, embargos pendientes, etc.
Ordenación de la propiedad: Si es residencial, agrícola, Vivienda de Custodia Oficial, vivienda social, etc. Si hay una hipoteca contra la propiedad, en la Nota Simple se verá una perspectiva general de los datos básicos: monto total adeudado, número total de años para reembolsar, proporción de cuotas por mes, deuda pendiente, tasa de interés aplicable, tasa de interés de incumplimiento, compromiso total de la hipoteca, etc.
En ocasiones, en la Nota simple se hace mención a la referencia catastral.
¿Qué pasa si la información de la Nota simple es incorrecta?
En la mayoría de los casos se va a necesitar un abogado para arreglar la inexactitud y se requiere de un personal autorizado y vigente para este tipo de procedimientos.
El dueño va a tener que abonar los impuestos asociados al ayuntamiento para esta modificación y solo de esta forma se va a poder firmar una nueva escritura. Cuando el notario apruebe la nueva escritura, se debe presentar en el Registro de la Propiedad de Málaga.
Los datos del Registro de la Propiedad de Málaga se van a actualizar de forma automática después de un tiempo para que coincidan con los cambios completados en la propiedad después de la escritura de creación.
Más adelante, ya se verá en la Nota simple la renovación de la finca.
¿La Nota Simple está firmada?
No, la Nota Simple no está firmada, es únicamente informativa. Si se requiere un documento firmado, entonces se debe conseguir el certificado del inmueble. Una nota simple es un documento no certificado que solo es usado para fines de información general. Una nota simple no tiene validez legal como prueba en un jurado o litigación.
Si hay algún error en él, nadie es responsable. Si se necesita un documento vinculante legalmente recibido, entonces se debe pedir el certificado o certificación, firmado y sellado por el Registrador, ya que es un documento público y se puede usar en algún trámite legal.
Con el certificado, si hay algún error, el Registro de la Propiedad de Málaga es el responsable.
¿Dónde se guarda la Nota simple?
La Nota simple no está guardada o almacenada en el Registro de la Propiedad de Málaga, sino que se hace en el momento de la solicitud, ya que es un extracto de los Libros de la propiedad. Por tanto, no se guarda en ninguna parte.
Los Libros donde están inscritas las propiedades sí se almacenan físicamente en el Registro de la Propiedad de Málaga, y el custodio es el Registrador asistido por otros funcionarios públicos.
¿Qué es el Certificado de un inmueble del Registro de la Propiedad de Málaga?
El certificado comprende la información de la más reciente titularidad de dominio que esté vigente y todas las cargas o gravámenes que existan sobre la propiedad, y que estén vigentes.
Esta información comprende tanto el dominio o titularidad como todas las cargas o gravámenes que se encuentren vigentes sobre la finca. En contraste con las notas simples, el certificado es un documento público que otorga fe, en juicio y fuera de él, del contenido de los asientos del Registro de la Propiedad de Málaga.
En cambio, las notas sencillas tienen solo un valor informativo.
¿Qué es la Nota de Localización de Propiedades?
Con la Nota de Localización de Propiedades, se puede saber si una persona o empresa tiene propiedades en Málaga, o en cualquier otro municipio de España.
La Nota de Localización también indica los Registros donde están inscritas dichas propiedades, para, posteriormente solicitar las notas simples.
