¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda en Andalucía?

El hecho de comprar una vivienda es algo increíble, ya que supone el hacerse con un bien que va a representar un impacto importante en nuestro patrimonio. Además, suscita muchas dudas y miedos, como asumir los gastos compra vivienda andalucia. Por eso, son muchos los factores que debemos tener en cuenta antes de dar este paso.

Existen diferentes gastos a tener en cuenta en el momento de realizar esta inversión, además del precio de la vivienda. De hecho, en cada Comunidad Autónoma hay que cancelar los gastos adicionales y Andalucía no es una excepción en este sentido. Esta Comunidad ha sido un gran foco de turismo durante muchísimos años, debido a su principal atractivo que es la variedad de paisajes que van desde las montañas a las playas, convirtiendo esta región en una de las más famosas de España, y no solo para visitar, sino también para vivir en ella y comprar una casa. Por eso, es fundamental conocer los gastos de la compra de una vivienda en Andalucia.

Al adquirir una vivienda en Andalucía tendremos que hacer frente a los gastos que conlleva la compra, como por ejemplo, el precio de la vivienda, los impuestos, servicios, trámites, la cancelación de deudas, etc. Tu presupuesto puede sufrir un duro revés cuando se tramita la compra de una vivienda, ya que al precio de la vivienda, debemos sumarle entre un 10% y un 21% del coste en gastos adicionales según el tipo de vivienda que se desee adquirir.

¿Qué impuestos se pagan por comprar una vivienda en Andalucía?

Los impuestos siempre han sido un desembolso importante para las familias, en especial cuando se trata de la vivienda. Independientemente del tipo de propiedad, hay un tributo que hay que pagar por el derecho de adquirir una vivienda.

Son varios los impuestos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda en Andalucía. De hecho, el presupuesto que se tenga designado para la compra de la vivienda debe incluir los impuestos, además del precio de la vivienda.

El comprador de una vivienda debe tener un respaldo para cancelar estos impuestos. Este valor dependerá de la vivienda, si es nueva o de segunda mano.
Te detallaremos con precisión todos los impuestos y gastos compra vivienda Andalucía que pueden surgir durante la operación.

El Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP)

Este es el impuesto más importante a tener en cuenta si decides comprar una vivienda de segunda mano, precisamente por ser el más elevado. A pesar de que el gobierno andaluz ha reducido las tasas del ITP aplicadas en la comunidad, sigue siendo un gasto bastante considerable.

Además, este es un impuesto que se aplica al comprar una vivienda de segunda mano, por eso se le conoce como impuesto de transmisiones patrimoniales o ITP. El porcentaje del ITP depende de cada comunidad y en Andalucía, este impuesto es de un 7% del precio de compra de la vivienda.

Es posible obtener reducciones al pago de este impuesto, debido a que existen algunos tipos de bonificaciones que se aplican en algunos casos. Por ejemplo:

• Puedes tener el beneficio de una reducción del ITP al 6% del coste del inmueble si la vivienda tiene un valor inferior a los 150.000€. En el caso de ser una persona con discapacidad, el descuento se aplica si la vivienda tiene un coste inferior a 250.000€
• En el caso de que los compradores sean víctimas de algún tipo de violencia, maltrato o sean personas afectadas por una condición especial. En estas situaciones se aplicará una deducción del 3,5% del coste de la vivienda.
• Si la adquisición de la vivienda es para una actividad empresarial adaptada al Plan General del Sector Inmobiliario, entonces se aplicará una deducción del 2%.
• Si en la compra de la vivienda participan SGR o sociedades mercantiles del sector público estatal, entonces habrá una deducción del 2%.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Este es el impuesto más común en España y se aplica a todos los bienes y servicios. En el caso de la compra de viviendas, el IVA se aplica de la siguiente forma:

• Un 10% del coste de la vivienda cuando es la primera entrega, es decir, la primera vez que se vende el inmueble.
• Cuando se trata de la compra de un local, entonces el impuesto es de un 21% del precio.
• En la adquisición de una vivienda en construcción el impuesto es de un 21% del coste.
• En cuanto al traspaso de terrenos, el impuesto es del 21% del coste.

Este impuesto se debe cancelar con carácter obligatorio y se abonará en el momento de la compra de la vivienda, independientemente de la antigüedad que tenga, tanto si se trata de una vivienda nueva como de una reventa.

Gastos notariales

Cualquier tipo de trámite de compraventa de una vivienda genera unos gastos notariales. De hecho, es necesario acudir a una notaría para obtener la escritura pública del documento de compraventa del inmueble. Sea cual sea la notaría a la que vayas a acudir, como comprador debes tener en cuenta que existen unos gastos que debes pagar en la entidad y que son unos precios que están regulados por el Estado.
Estos servicios tienen un coste fijo establecido por el ente regulador, por lo que el coste puede oscilar entre los 600€ y los 1.000€ según el tipo de vivienda a tramitar.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura de la titularidad de la vivienda, esta debe inscribirse en el Registro de la Propiedad de la localidad en cuestión.

Hay un coste por inscribir las escrituras de la vivienda y los honorarios dependen directamente del precio del inmueble. Generalmente, el coste de este trámite oscila entre los 300€ y los 2.000€ según el precio de la vivienda.

Gestoría

Algo que ya se ha hecho costumbre es contratar los servicios de un agente inmobiliario con el fin de agilizar el proceso y que se encargue de las gestiones relativas a los pagos de impuestos, la tramitación de documentos, las inscripciones en el registro de la propiedad y los pagos a la notaría.

Esto se puede considerar como un gasto opcional, porque muchas veces la entidad a la cual el cliente solicita un préstamo designa a un gestor autorizado para encargarse de los trámites. De la misma forma, los gestores pueden contratarse de forma particular. Se recomienda acudir a tu asesoría solo cuando se solicita una hipoteca para adquirir la vivienda.

En caso de haber solicitado un préstamo hipotecario, el banco o ente financiero en cuestión designará a un gestor de su confianza para que se encargue del trámite y del pago del préstamo. Estos servicios suelen tener un coste de entre 200€ y 500€.

Principales dudas al comprar una vivienda en Andalucía

Es normal tener dudas y preguntas sobre los gastos compra vivienda Andalucía. Por eso, aquí te presentaremos las preguntas más frecuentes sobre el tema.

¿Cuánto se paga de IVA y de ITP en Andalucía?

El monto a pagar por estos impuestos dependerá de qué tipo de vivienda se adquiera. No es lo mismo una vivienda de segunda mano que una vivienda nueva o un terreno.

¿Cuándo se debe pagar el IVA en la compra de una vivienda en Andalucía?

El pago del IVA se anexa directamente al vendedor en el momento del traspaso de la titularidad y de la firma de la escritura de compraventa.

Gastos de hipoteca

En caso de necesitarlo, lo más habitual a la hora de comprar una vivienda es tener que solicitar un préstamo hipotecario, más conocido como hipoteca. De ser esta tu situación, hay una serie de gastos asociados en relación con este préstamo.

Muchos de los gastos hipotecarios deben ser abonados al banco donde se realizó la petición. Trámites como la notaría para la firma de la hipoteca, el documento de firma de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, los honorarios de los gestores, la solicitud de las notas simples y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) son algunos gastos adicionales que genera el otorgamiento de un préstamo hipotecario.

Tasación de la vivienda

Las entidades bancarias suelen conceder un préstamo de hasta un 80% del precio de la vivienda, según lo estipulado en la tasación. Hay que recordar que el precio de tasación no es lo mismo que el precio de venta. Como mencionamos anteriormente, el precio de venta de la vivienda incluye los gastos derivados de los pagos de impuestos.

Para conocer el precio de la vivienda, un gestor especializado debe evaluar las condiciones del inmueble para determinar cuál es el valor de la vivienda. No solo se evalúa la infraestructura, sino también el lugar donde está ubicada y la condición de los servicios.

Como comprador, puedes escoger libremente la entidad o agente tasador para el inmueble, que será el encargado de realizar esta labor y que ha de estar avalado por el Banco de España.
El coste de este trámite depende del tamaño y tipo de vivienda, aunque su precio habitual oscila entre los 200€ y los 500€.

Comisión de apertura de la hipoteca

Esta comisión varía de una entidad a otra, aunque si en algo coinciden todas es en que incluyen una comisión por los gastos asociados a la solicitud, formalización, evaluación, estudio y gestión del préstamo hipotecario.
El coste de esta comisión varía entre un 0,5% y un 1% de la cantidad concedida por el banco.

Copia de las escrituras y de los documentos de titularidad

Cuando se realiza este trámite, de manera gratuita el notario envía una copia simple de las escrituras y documentos de titularidad de la vivienda, así como el documento certificado del registro de la propiedad. En caso de que se necesiten copias adicionales de estos documentos, se deben cancelar los gastos referentes a este servicio.

El valor de este procedimiento dependerá del número de páginas del documento y del coste del traslado si fuese necesario.

Notas simples

Este es un documento en el cual se acredita la situación del inmueble a hipotecar. Por tanto, es un aval certificado por el Registro de la Propiedad que sirve para verificar que la vivienda no tiene cargas o situaciones especiales.

El precio de esta tramitación no supera los 10€.

Seguro del inmueble contra daños

Este seguro es de carácter obligatorio, ya que cubre los daños en caso de que la vivienda sufra algún percance, como un incendio, una inundación o un derrumbe.

Ten en cuenta que esta póliza puede ser contratada en el banco donde se solicitó el préstamo, así como en una aseguradora de confianza. El coste de esta póliza de seguro dependerá del inmueble, las condiciones tenidas en cuenta y el valor del préstamo otorgado.